Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 10.02.2026/Pykälä 22

Rakennus- ja ympäristölautakunta 05.03.2025 § 34 

Valmistelija Vt. kaavoituspäällikkö Pasi Hyvärilä, puh. 040 488 5918 etunimi.sukunimi@parainen.fi

Maanomistaja on lähestynyt kaupunkia ranta-asemakaavahankkeella neljän yleiskaavan mukaisen rantarakennuspaikan uudelleen järjestelemiseksi Korppoon pääsaaren pohjoisrannalla Österretaisissa. Kaava-alueeseen kuuluu osa kiinteistöstä Österäng 445-651-3-4 ja kiinteistö Myggsala 445-651-3-11. Alueet ovat yksityisomistuksessa.

Kaavan vireilletulosta ilmoitettiin 18.4.2024 ja samalla asetettiin valmisteluaineisto nähtäville. Valmisteluaineistosta ei ole saatu mielipiteitä. Caruna Oy antoi lausunnon. Sen mukaan alueelle tulee tarve rakentaa 0,4 kV:n verkkoa ja mahdolliset tarvittavat muuntamo- ja johtosiirrot tehdään Carunan ja siirtokustannuksista vastaa siirron tilaaja. Johtojen siirto edellyttää, että niille järjestyy uusi pysyvä sijainti.

Ranta-asemakaavan tavoitteena on siirtää yksi alueella voimassa olevan Korppoon rantayleiskaavan mukainen toteuttamaton loma-asuntojen rakennusoikeus (RA) kaava-alueen keskeltä alueen länsireunaan toisen yleiskaavassa osoitetun rantarakennuspaikan viereen samalla kun sen käyttötarkoitus muutetaan pysyvää asumista varten erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Muilta osin kaava-alue osoitetaan metsätalousalueeksi, jolla on ympäristöarvoja (MY).

Alueella, josta rantarakennuspaikka siirrtään pois, sijatsee muinaismuistolain mukaan rauhoitettu kiinteä muinasjäännös (sm), niin kutsuttu ryssännuuni, joka paikannettiin Korppoon yleiskaavaa varten laaditussa arkeologisessa inventoinnissa. Muinaisjäännös on huomioitu myös Korppoon rantayleiskaavakartalla sm-merkintänä ja kaavamääräyksenä.

Ranta-asemakaava on vaikutuksiltaan hyvin vähäinen. Ranta-asemakaavalla ei ole valtakunnallisia, maakunnallisia tai muita keskeisiä tavoitteita, jonka vuoksi muutoksen johdosta olisi ollut syytä pitää viranomaisneuvottelu kaavan laatijan, Varsinais-Suomen ELY-keskuksen edustajien sekä kaupungin edustajan kanssa.

Kaavaehdotuksesta pyydetään tarvittavat viranomaislausunnot kaavaehdotuksen nähtävilläoloajan yhteydessä. Vuorovaikutus toteutetaan laaditun osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti.

Liite Kaava

 Kaavaselostus 

Esittelijä Vt. kaavoituspäällikkö Pasi Hyvärilä, puh. 040 488 5918 etunimi.sukunimi@parainen.fi

Päätösehdotus Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää asettaa julkisesti nähtäville ehdotuksen Österängin ranta-asemakaavaksi Österretaisissa Korppoossa.

Rakennus- ja ympäristölautakunta ehdottaa kaupunginhallitukselle kaavaehdotuksen hyväksymistä, mikäli nähtävilläoloaikana kaavaehdotuksesta ei jätetä muistutuksia tai sellaisia viranomaislausuntoja, jotka edellyttävät kaavaehdotuksen muuttamista.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

_________________

Jakelu Maanomistaja, kaavan laatija, kaavoitusyksikkö

Kaupunkikehityslautakunta 10.02.2026 § 22  

316/10.02.04/2024  

Valmistelija Kaavoituspäällikkö Pasi Hyvärilä, puh. 040 488 5918 etunimi.sukunimi@parainen.fi

 Ranta-asemakaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 19.6.-21.7.2025. Kaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. Viranomaisilta pyydettiin lausunnot kaavaehdotuksesta nähtävilläolon yhteydessä. Varsinais-Suomen liitto totesi, ettei aihetta lausunnon antamiseen ole. Varsinais-Suomen ELY-keskus ja Varsinais-Suomen alueellinen vastuumuseo jättivät lausunnon. Caruna totesi ettei sillä ole tarvetta lausua kaavaehdotuksesta ja että sen 27.5.2025 luonnoksesta antama lausunto on huomioitu kaavaehdotuksessa.

 Varsinais-Suomen ELY-keskus totesi lausunnossaan, että

-          ranta-asemakaavaa varten tulee laatia asianmukainen ja riittävä luontoselvitys ja että se lausuu vasta sen jälkeen alueen mahdollisten luontoarvojen huomioimisesta

-          kaava-alueella esiintyy useita muinaisjäännöksiä, jotka on syytä tarkistaa ja joiden johdsta Varsinais-Suomen alueelliselta vastuumuseolta on pyydettävä lausunto

-          rakennusaloja on tarkistettava ja tukittava niidan maisemallinen vaikutus paremmin

-          kaavan MY-alueiden ympäristöarvot on kuvailtava tarkemmin

-          määräys alimmasta rakentamiskorkeudesta puuttuu

-          ilmastovaikutusten arviointia tulee tarkistaa

-          muutettaessa yksi loma-asuntojen rantarakennuspaikka ympärivuotiseksi on otettava huomioon, että ympäristövaikutuksia aiheutuu enemmän.

Kaavan laatijan toteaa vastineessaan ELY-keskuksen lausuntoon, että

-          kaikilla saariston rakentamattomilla ranta-alueilla on luontoarvoja ja että kaava-alueella ei hänen arvionsa mukaan ole kuitenkaan sellaisia luontoarvoja, jotka lainsäädännön perusteella edellyttäisivät erityisiä suojelumääräyksiä

-          muinaismuistot korjataan alueellisen vastuumuseon lausunnon mukaisesti

-          rakennuspaikkoja on pienennetty yleiskaavan rakennusalueisiin verrattuna ja siten niiden maisemalliset vaikutukset ovat pienemmät

-          MY-alueen ympäristöarvoilla tarkoitetaan kaavan laatijan mukaan maisema-arvoja alueella, joka jää luonnontilaiseksi

-          alimmasta rakentamiskorkeudesta määrätään riittävästi kaupungin rakennusjärjestyksessä

-          kahden rakennuspaikan toteuttaminen on ilmastovaikutusten osata mitätön, eikä erillisiä kaavamääräyksiä sen johdosta ole tarpeen laatia

-          kaava-alueen ympäristövaikutukset voivat olla pienemmät kuin yleiskaavassa, koska ympärivuotinen asuminen rannassa vähentää tarvetta sen lisäksi vielä erillisen loma-asunnon ylläpitämiselle.

Varsinais-Suomen alueellinen vastuumuseo totesi lausunnossaan, että

-          kaava-alueella olevaa kiinteätä muinaisjäännöstä ei ole huomioitu asianmukaisesti kaava-aineistossa

-          kaava-alueen rakentamisen maisemavaikutuksia on arvioitava tarkemmin

-          alueella olemassa olevien rakennusten perustietoja on täydennettävä.

Kaavan laatijan toteaa vastineessaan Varsinais-Suomen alueellisen vastuumuseon lausuntoon, että

-          alueen muinaisjäännökset korjataan lausunnossa esitetyn mukaisesti

-          alueen puusto suojaa rakennuspaikkojen näkyvyyttä mereltä katsottuna riittävästi

-          alueella olemassa olevat rakennuksten luonne  selviää riittävällä tavalla kaavaselostuksen valokuvista.

 Kaavan laatija on laatinut vastineensa lausuntoihin. Lausunnot ja kaavan laatijan vastine ovat mukana ohessa erillisinä liiteinä ja oheismateriaaleina. Kaavan laatija on tehnyt lausuntoihin laatimiensa vastineiden mukaiset korjaukset ja täydennykset kaavaselostukseen. Kaava-aineistoon tehdyt tarkennukset ovat luonteeltaan sellaisia, ettei kaavaehdotusta niiden johdosta ole tarpeen asettaa uudestaan julkisesti nähtäville. Östersängin ranta-asemakaava Österretaisissa Korppoossa on valmis ja voidaan hyväksyä.

Liite Kaavakartta, merkkien selitykset ja kaavamääräykset 15.11.2025

 Kaavaselostus 15.11.2025

 Kaavan latijan erillinen vastine lausuntoihin 15.11.2025

Oheismateriaali Varsinais-Suomen alueellisen vastuumuseon lausunto 5.8.2025

 ELY-keskuksen lausunto 5.8.2025

Esittelijä Kaavoituspäällikkö Pasi Hyvärilä puh. 040 488 5918

 etunimi.sukunimi@parainen.fi

Päätösehdotus 

Päätös 

Jakelu valtuuston  Yksiköt kaavoitus, rakennus- ja ympäristöpalvelut ja maankäyttö sekä

päätöksen jälkeen maanomistaja- ja viranomaisjakelu (lisäksi lausuntojen ja/tai muistutuksen
jättäneet tarvittaessa)

 _________________