Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 19.08.2026/Pykälä 82

Kaupunkikehityslautakunta 19.08.2026 § 82  

711/10.00.02/2026  

Valmistelija Kaupungingeodeetti Daniel Backman, puh. 040 488 6066

 etunimi.sukunimi@parainen.fi

 Kaupungilla on useampi rakentamaton rivitalotontti (AR/AP), joita ei ole hinnoiteltu eikä asetettu myytäväksi. Tontit ehdotetaan hinnoiteltavan ja asetettavan myytäväksi tarjouskilpailulla.

 Rivitalotontit on asemakaavoitettu nimenomaisesti rivitalojen, paritalojen, erillispientalojen tai vastaavien yhtiömuotoisten asuntojen rakentamista varten. Tonttien ostajat ovat tavallisesti ammattimaisia rakennusfirmoja tai yhteisöjä. Kaupungin tavoitteena on luoda enemmän asuntoja, ja aktivoimalla olemassa olevia tontteja pienimuotoisin keinoin kaupunki voi saada hankkeita käyntiin. Rivitalotontit sijaitsevat Paraisilla, Korppoossa ja Houtskarissa.
Houtskarissa Ängesintien varrella sijaitseva pieni tontti, joka on noin 1 700 m2:n kokoinen ja jolla on rakennusoikeutta 340 k-m2, lohkotaan tämän vuoden aikana ja asetetaan myytäväksi. Korppoossa Puna-apilantien varrella on noin 4 952 m2:n kokoinen AR-tontin osa, jolla on rakennusoikeutta vajaat 1 000 k-m2 ja joka myös lohkotaan. Paraisten Tennbyssä on noin 3 754 m2:n kokoinen valmiiksi lohkottu tontti, jolla on rakennusoikeutta 1 100 k-m2. Ehdotuksena on, että edellä mainitut tontit ja Nauvossa sijaitseva rivitalotontti, joka hinnoiteltiin kaupunkikehityslautakunnan päätöksellä 20.5.2026 §:ssä 60, asetetaan myytäväksi tarjouskilpailulla tulevana syksynä.

 Kaupunginvaltuusto vahvisti 7.11.2022 §:ssä 141 rivitalo- ja kerrostalotonttien luovutusperiaatteet seuraavasti:

 Tontit voidaan antaa vuokralle tai myydä.

 Hintahaarukka on 40–250 euroa/k-m2. Vuokra on 5 prosenttia luovutushinnasta.
Lisämaan osalta hinta on 50–100 prosenttia arvosta.

 Tonteilla on voimassa rakentamisvelvoite.
Uudet tontit voidaan myydä tarjousten perusteella, jolloin lähtöhinta vahvistetaan annetuissa rajoissa, mutta lopullinen hinta voi muodostua korkeammaksi.

 Ulkopuolinen AKA-arvioija on laatinut tonteille vähimmäishintahaarukan.

 Tennbyn tontin käypä hinta on 40–60 euroa/k-m2, eli 44 000–66 000 euroa.

 Korppoon tontin käypä hinta on 25–35 euroa/k-m2, eli 30 950–43 330 euroa.

 Houtskarin tontin käypä hinta on 20–30 euroa/k-m2, eli 6 800–10 200 euroa.

Houtskarissa ja Korppoossa sijaitsevilla tonteilla on arvioijan mukaan pienempi käypä arvo kuin valtuuston vahvistaman hintahaarukan vähimmäisarvo. Hallintosääntöä on kuitenkin uusittu tältä osin niin, että kaupunkikehityslautakunta (maapolitiikka, kohta 13) on hintahaarukat vahvistava toimielin. Tämän muutoksen myötä lautakunta voi päättää hinnasta, joka on aikaisempia haarukoita pienempi.

Paraisten kaupungilla on lähikuntiin verrattuna melko maltillinen hintataso. Paraisten keskustassa Söderbyssä ja Bläsnäsissä on kaksi noin 5 035–6 416 m2:n kokoista tonttia, joilla on rakennusoikeutta 1259–1 650 k-m2. Molempien tonttien rakennusoikeusneliöhinta on 80 euroa/k-m2. Nauvossa Lövstrandintien varrella sijaitsevan tontin hinnaksi asetettiin 60 euroa/k-m2. On luonnollista, että hintataso laskee, mitä pidemmälle saaristoon mennään. Tämä heijastuu myös omakotitonttien hintatasossa. Vanhassa Paraisten kunnanosassa AO-tonttien hinnat ovat noin 20 euroa/m2, Nauvossa noin 17 euroa/m2, Korppoossa 5,5 euroa/m2 ja Houtskarissa noin 4,5 euroa/m2. Tästä poikkeuksen muodostavat tietysti rantatontit, jotka ovat houkuttelevia kaikissa kunnanosissa.

 Muiden tonttien hinnat huomioon ottaen ehdotetaan, että
Tennbyn tontin käypä hinta olisi 50 euroa/k-m2 tai 14,7 euroa/m2, eli 55 000 euroa

Korppoon tontin käypä hinta olisi 35 euroa/k-m2 tai 8,8 euroa/m2, eli 43 330 euroa

 Houtskarin tontin käypä hinta olisi 25 euroa/k-m2 tai 5 euroa/m2, eli 8 500 euroa.

Tennbyn tontti hinnoitellaan hieman halvemmaksi kuin Nauvon tontti, ja hinnoittelu on matalampi kuin valtuuston aikaisempi hintahaarukka

40 euroa/k-m2 Korppoossa ja Houtskarissa.

Liite Taulukko – rivitalotontit syksyllä 2026

Esittelijä Kaupungingeodeetti Daniel Backman, puh. 040 488 6066

 etunimi.sukunimi@parainen.fi 

Päätösehdotus 

Päätös 

Jakelu Kaupungingeodeetti, maanmittaussihteeri, sopimussihteeri

 _________________