Kaupunkikehityslautakunta
Pöytäkirja 20.05.2026/Pykälä 60

Kaupunkikehityslautakunta 20.05.2026 § 60  

468/10.00.02/2026  

Valmistelija Kaupungingeodeetti Daniel Backman, puh. 040 488 6066

 etunimi.sukunimi@parainen.fi

 Klockarbergenin kaupunginosan (102) hyväksytyn asemakaavan ja asemakaavamuutoksen mukaan osoitteeseen Lövstrandinkuja 2 on muodostettu 6 090 m2:n kokoinen asuinpientalojen korttelialue. Korttelin hintatasoa ei vielä ole vahvistettu. Hinnoitteluperusteeksi ehdotetaan rakennusoikeusneliöitä: 60 euroa/k-m2 eli yhteensä 127 890 euroa.

 Kaavamerkintä on AP, eli asuinpientalojen korttelialue. Merkintä sallii erillispientalojen tai kytkettyjen pientalojen tai jopa rivitalojen rakentamisen. Tällä hetkellä korttelialue on säilytetty suurena kokonaisuutena. Tontin kiinteistötunnus on 445-102-271-1 ja se on 6 090 m2:n kokoinen. Tehokkuusluvun e = 0,35 mukainen rakennusoikeus on 2 131 m2. Tontti käsittää tällä hetkellä koko korttelialueen, mutta se voidaan myös jakaa kahteen tai kolmeen osaan. Korttelin rakennukset saa rakentaa kaksikerroksisina. Asemakaava vaatii kaksi autopaikkaa asuntoa kohden.

 Kaupungin kiinteän omaisuuden luovuttamiseksi kaupungin on kuntalain (410/2015) 130 §:n mukaan määriteltävä, että hinta on markkinaperusteinen. Tämä tehdään joko tarjouskilpailun tai ulkopuolisen arvioinnin kautta. Kaupunginvaltuusto on 7.11.2022 §:ssä 141 vahvistanut rivi- ja kerrostalotonttien luovutusperiaatteet. Hintahaarukka on 40–250 euroa/k-m2. Vuokra on 5 prosenttia luovutushinnasta.

 Ulkopuolinen AKA-arvioija on tehnyt tontille arvion hintahaarukasta, jonka mukaan tontti voidaan myydä vähintään 40–60 eurolla/k-m2. Tämä tarkoittaa 85 260–127 890 euron hintaa. Saman tien varrella olevien omakotitalojen rakennusoikeusneliöhinta on yli kaksinkertaisesti korkeampi, 120–165 euroa/k-m2, ja tonttineliöhinta on 20–34 euroa/m2. Paraisten keskustassa Söderbyssä ja Bläsnäsissä on kaksi vastaavaa tonttia kooltaan noin 5 035–6 416 m2 ja rakennusoikeudeltaan 1 259–1 650 k-m2. Molempien tonttien rakennusoikeusneliöhinta on 80 euroa/k-m2. Paraisten keskustan rivitalotonttien yleinen hintataso ja alueen arviointi huomioon ottaen olisi kohtuullista hinnoitella tontti 60 euroon/k-m2, joka vastaa 21 euroa/m2.

 Hallintosäännön mukaan kaupunkikehityslautakunnalla on mittaustoiminnan, kiinteistönmuodostuksen, maapolitiikan, osoitteiden sekä kaupungin rakentamattomien kiinteistöjen hallinnoinnin (kohta 13) osalta oikeus päättää asemakaavoitettujen tonttien luovutushinnan vahvistamisesta.

Esittelijä Kaupungingeodeetti Daniel Backman, puh. 040 488 6066

 etunimi.sukunimi@parainen.fi 

Päätösehdotus 

Päätös 

Jakelu Kaupungingeodeetti, maanmittaussihteeri, sopimussihteeri

 _________________