Kaupunginhallitus
Esityslista 15.12.2025/Asianro 294

Kaupunginhallitus 15.12.2025    

1029/10.00.01/2025  

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Peter Lindgren, puh. 050 566 2943

 etunimi.sukunimi@parainen.fi

 Kaupunki on neuvotellut kiinteistön 445-11-10-1 ostamisesta Paraisten Liikennekeskus Oy:n kanssa ja sopinut myyntihinnasta. Voimassa olevan asemakaavan mukaan kiinteistö on kaavoitettu ”maantieliikenteen huoltokeskuksen korttelialueeksi” (TL-1). Tonttia on käytetty pääasiassa isojen kuljetusajoneuvojen ja ajoneuvoyhdistelmien pysäköintialueena, eikä tontilla olevaa rakennusoikeutta ole käytetty.

 Tontti, jonka pinta-ala on 25 382 m2, sijaitsee Norrbynharjun teollisuusalueella Saaristotien liikenneympyrän lähellä noin 2,5 kilometrin päässä Paraisten keskustasta, ja tontilla on rakennusoikeutta noin 5 000 m2.

 Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan omaisuuteen ei kohdistu rekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä. Tonttiin kohdistuu kuitenkin lyhyehköt maanvuokrasopimukset kahden ulkopuolisen yhtiön kanssa, jotka vuokraavat osia tontista, ja sopimukset siirtyvät tonttikaupan yhteydessä. Neste Markkinointi Oy:llä on vuokralla noin 1 500 m2:n kokoinen alue, ja sopimus on voimassa 30.9.2028 asti. LS-Liikennelinjat Oy:llä on vuokralla noin 3 300 m2:n kokoinen alue, ja sopimus on voimassa 30.6.2032 asti.

 Vuokrat, jotka on laskutettu ennen omistusoikeuden siirtymistä ja jotka ulottuvat vuoteen 2026 asti, menevät Paraisten Liikennekeskus Oy:lle. Ensi vuoden kiinteistöveron maksaa Paraisten Liikennekeskus Oy alkuvuodesta kiinteistön omistajana.

 Hinnoittelussa on lähdetty siitä, että alueella ei ole pilaantunutta maaperää, ja mikäli pilaantunutta maaperää on, myyjä vastaa pilaantuneiden maamassojen poisviennistä.

 Hallintosäännön mukaan kaupunginhallituksella on oikeus päättää kiinteän omaisuuden ostamisesta ja vaihtamisesta 300 000–1 000 000 euron arvosta.

 Vuoden 2026 investointitalousarvio on maa- ja vesialueiden osalta 250 000 euroa. Budjetoituja varoja ei ole riittävästi kaupan täytäntöön panemiseksi. Kaupan edellytyksenä on, että valtuusto hyväksyy kaupunginhallituksen ehdotuksen talousarviomuutokseksi. Päätös on näin ollen ehdollinen.

 Kun maanomistaja myy maata valtiolle tai kunnalle, luovuttaja saa tavallisesti huomattavan veroedun verrattuna siihen, että hän myisi yksityishenkilölle. Kunnalle tai valtiolle myytäessä luovutus on verovapaa 80 prosenttiin asti. Jäljelle jäävää 20 prosenttia luovutussummasta verotetaan pääomaverolla. Yksityishenkilölle/yritykselle myytäessä alle 10 vuotta omistetun omaisuuden vastaava verovapaa osuus (todennäköinen hankintahinta) on 20 prosenttia (= 80 prosenttia luovutussummasta verotetaan pääomaverolla) ja yli 10 vuotta omistetun omaisuuden 40 prosenttia (= 60 prosenttia luovutussummasta verotetaan pääomaverolla). Erityistapauksia on ja veroviranomaista kannattaa aina konsultoida.

 Yhteisesti sovittu myyntihinta on 305 000 euroa.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Tom Simola, puh. 050 558 2270

etunimi.sukunimi@parainen.fi

Päätösehdotus 

Päätös 

Jakelu Paraisten Liikennekeskus Oy, kaupungingeodeetti, maanmittaussihteeri

 _________________