Kaupunkikehityslautakunta
Esityslista 10.12.2025/Asianro 63

Kaupunkikehityslautakunta 10.12.2025    

949/10.00.02/2025  

Valmistelija Kaupungingeodeetti Daniel Backman, puh. 040 488 6066

 etunimi.sukunimi@parainen.fi

 Kaupungin luovuttamattomien omakotitonttien (AO ja AP) hinnoittelua ehdotetaan uudistettavan tarvittavilta osin. Kaikkien tonttien hinnat vahvistetaan päätöksellä, mutta hinnanmuutoksia tehdään pääsääntöisesti tonteille, jotka ovat olleet myynnissä yli viisi vuotta. Lisäksi tulevat myös uudet hinnoittelemattomat tontit. Kaupunginvaltuuston 25.5.2021 §:ssä 38 vahvistamat pientalotonttien luovutusperiaatteet eivät muutu. Muutos johtaa siihen, että joidenkin tonttien luovutushintoja lasketaan, mikä tukee asunto-ohjelman tavoitetta 500 asunnosta viiden vuoden aikana.

 Kaupungilla on myynnissä asemakaavoitettuja pientalotontteja Paraisten, Nauvon, Korppoon ja Houtskarin kunta-alueilla. Tontit on pantu myyntiin eri aikoina, eivätkä tonttien hinnat ole aina tasapainossa keskenään. Kun koko kaupungin hinnoittelua tarkistetaan yhdellä kertaa, eri kunta-alueiden hintatasot on mahdollista yhdenmukaistaa.

 Turun seudun naapurikuntiin verrattuna Paraisilla on pääsääntöisesti edullisemmat hinnat. Alla olevasta taulukosta näkee MAL-kunnissa luovutettujen pientalotonttien keskihinnat vuosittain ja kunnittain vuosina 2022–2024. Parainen luovuttaa noin 5–15 pientalotonttia vuodessa, minkä myötä yksittäiset luovutukset vaikuttavat merkittävästi keskihintaan. Paraisten keskihinta on korkea esimerkiksi vuonna 2024, koska silloin Nauvosta luovutettiin kolme rantatonttia kuusinumeroisilla summilla. Pääsääntöisesti myytyjen tonttien keskihinta on korkeampi kuin kaupungissa myynnissä olevien tonttien keskiarvohinta, koska tonttien kysyntä paremmasta ja kalliimmasta päästä on suurempi.

 Viranhaltijat ovat tehneet paikkakatselmuksia tonteilla ja hinta-arviot kaupunginosista ja yksittäisistä tonteista. Lisäksi on tarkasteltu yksityisiä rakentamattomien tonttien kauppoja ja Verohallinnon tietoja.

 Muutoksia ehdotetaan lähinnä Valoniemeen ja Nauvon Hemsundetiin. Korppoon ja Houtskarin kunta-alueilla on varsin kohtuuhintaisia tontteja, mutta vähäisestä kysynnästä huolimatta hintoja ei ole syytä laskea enempää.

 Hinnoittelun uudistamisen yhteydessä hinnoitellaan myös uusia tontteja. Uudet tontit on merkitty oheiseen taulukkoon N-kirjaimella. Uudet tontit ovat viisi tonttia Norrbyn Rantamäessä, kaksi tonttia Pjukalan kaupunginosassa ja kaksi tonttia Isoniityn kaupunginosassa. Samalla myynnistä poistetaan Valoniemestä kolme AO-tonttia ja yksi isompi AP-tontti, joita kohtaan ei ole ollut kiinnostusta. Ne on tarkoitus kaavoittaa uudelleen yhdeksi isommaksi rivitalotontiksi.

 Uuden hinnoittelun mukaan keskihinta koko kunnassa on 21,38 euroa/m2.

 Paraisten kunta-alue – 31 tonttia  noin 19,9 €/m2 – 112 €/k-m2

 Paraisten kunta-alue – Aurinkokaari – 9 tonttia  noin 51,5 €/m2 – 126,73 €/k-m2

 Nauvon kunta-alue – 13 tonttia  noin 17,1 €/m2 – 120 €/k-m2

 Korppoon kunta-alue – 7 tonttia  noin 5,4 €/m2 – 34,5 €/k-m2

 Houtskarin kunta-alue – 4 tonttia noin 4,3 €/m2 – 30 €/k-m2

 Hinnoittelu tulee voimaan 1.1.2026 alkaen ja koskee myös jo tehtyjä varauksia, mikäli hinnanmuutos vaikuttaa niihin.
 

 Hallintosäännön mukaan kaupunkikehityslautakunnalla on mittaustoiminnan, kiinteistönmuodostuksen, maapolitiikan, osoitteiden sekä kaupungin rakentamattomien kiinteistöjen hallinnoinnin osalta, kohta 13, oikeus päättää asemakaavoitettujen tonttien luovutushinnan vahvistamisesta.

Liite Hinnoittelu pientalotontit 2026 ->

Oheismateriaali Aluekarttoja 5 kpl

Esittelijä Kaupungingeodeetti Daniel Backman, puh. 040 488 6066

etunimi.sukunimi@parainen.fi

Päätösehdotus 

Päätös 

Jakelu Kaupungingeodeetti, maankäyttöinsinööri, maanmittaussihteeri, sopimussihteeri

 _________________