Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 24.10.2022/Pykälä 271

Rakennus- ja ympäristölautakunta 05.10.2022 § 139 

Valmistelija Kaupungingeodeetti Daniel Backman, puh. 040 488 6066

 etunimi.sukunimi@parainen.fi

Smart Village Builders Oy on anonut suunnitteluvarausta kaupungin omistamille tonteille 445-34-3-3 ja 445-34-3-5 sekä määräalalle 445-34-3-2M500. Kiinteistöt muodostavat tiimalasin muotoisen, mutta yhtenäisen noin 8 600 m²:n kokoiseen alueen Kirkkosalmenrannan kaupunginosan pohjoisosassa Kirkkosalmenkadun ja Kirkkoesplanadin varrella. Hakijan tavoitteena on suunnitella ja toteuttaa rakentamista kortteliin yhtenäisenä kokonaisuutena ja Kirkkosalmenrannan kaupunginosan ja Aurinkokaaren alueen jatkeena.

Varaus koskee vuonna 2004 hyväksytyn Kirkkosalmenrannan nykyisen asemakaavan osaa. Alue on aikaisemmin ollut varattuna Kimvestor-hankkeen suunnittelua varten. Hankkeessa oli mukana myös kaksi yksityisomistuksessa olevaa kiinteistöä. Hankkeen aktiivinen vaihe oli vuoden 2018 alussa, mutta hanke ei toteutunut, koska investoijia ei löytynyt, ja varaus umpeutui vuoden 2020 lopussa, minkä seurauksena tuolloin ehdotettua asemakaavamuutosta ei koskaan vahvistettu. Siitä lähtien tonttia kohtaan on osoitettu jonkin verran kiinnostusta, mutta varsinaista kehitystä on tapahtunut etelämpänä Aurinkokaaren alueella.

Hakijan Smart Village Builders Oy:n edustaja Juri Laurila otti yhteyttä kaupunkiin ja esitteli yhtiön kestävän rakentamisen konseptin. Rakennusyhtiö on perustettu vuonna 2021 ja sen kotikunta on Rovaniemi. Yhtiön referenssinä on muun muassa Gadolin Älykylä, jonka se toteuttaa yhdessä Mynämäen kunnan kanssa.

Kaupunki on yhdessä hakijan kanssa käynyt läpi sopivia alueita, ja konseptia ajatellen Kirkkosalmenranta oli sopivin. Tämän jälkeen yhtiö on laatinut idealuonnoksen alueesta, jota se kutsuu Kirkkosalmenrannan ankkuriksi. Varaus täydentäisi rakennuskantaa ja etelämpänä Kirkkosalmenrannassa tehtyä kaavamuutosta.

Kaupunki on aikaisemmin hyödyntänyt suunnitteluvarauksia ja kumppanuuskaavoitusta Pohjois-Keskustassa sijaitsevalla Norra Famnen -kerrostalotontilla, Kirkkosalmenrannassa sijaitsevassa Godain Ekokylässä ja viimeksi Norrbyn Pargas Havis -hankkeessa. Suunnitteluvarauksen ideana on se, että rakentamisen toteuttaja on mukana suunnittelun varhaisessa vaiheessa.  Varauksen haltija osallistuu suunnitteluun laatimalla rakennus- ja asemapiirrokset sekä muuta materiaalia omakustanteisesti ja omalla vastuulla. Varauksenhaltijalla on myös oikeus tehdä tontilla tarvittavia tutkimuksia. Kaupunki toimii rakentamisen suunnittelussa neuvonantajana ja vie omaa asemakaavaa eteenpäin normaalisti ja kaupungin kaavoitusperiaatteiden mukaisesti maakunta- ja yleiskaavat huomioon ottaen. Suunnitteluvaraus oikeuttaa hakijan neuvottelemaan vuokrasopimuksen tekemisestä alueen tontista/tonteista, mutta vasta asemakaavaluonnoksen nähtäväksi asettamisen jälkeen. Päätökset vuokrasopimuksista ovat erillisiä asioita, jotka käsitellään kaupungin tonttien luovutusperiaatteiden mukaisesti. Suunnitteluvaraus on voimassa, kunnes alueen vuokrasopimus on allekirjoitettu tai 30.4.2024 saakka.

Oheismateriaali Sopimusluonnos

Esittelijä Kaupungingeodeetti Daniel Backman, puh. 040 488 6066

 etunimi.sukunimi@parainen.fi

Päätösehdotus Rakennus- ja ympäristölautakunta ehdottaa kaupunginhallitukselle, että kaupunginvaltuusto päättää tehdä suunnitteluvaraussopimuksen Smart Village Builders Oy:n kanssa noin 8 600 m²:n kokoisesta kokonaisuudesta, joka koostuu tonteista 445-34-3-3 ja 445-34-3-5 sekä määräalasta 445-34-3-2M500 Kirkkosalmenrannan kaupunginosassa. Suunnitteluvaraus on oheisen sopimuksen mukainen.               

Kaupungin mittaustoimisto saa oikeuden tehdä teknisiä ja vähäisiä korjauksia sopimukseen.               

Suunnitteluvaraussopimus allekirjoitetaan viimeistään 28.2.2023.

Päätös Jäsen Petri Abrahamsson ehdotti, että rakennus ja ympäristölautakunta palauttaa asian ja käsittelee sen uudelleen kun se on saanut lausunnon tulevalta elinvoimavaliokunnalta.
Ehdotus ei saanut kannatusta ja raukesi.

Esittelijän ehdotus hyväksyttiin.

___________________

Jakelu Smart Village Builders Oy, kaupungingeodeetti, maanmittaussihteeri, maankäyttöinsinööri, sopimussihteeri, yhdyskuntainsinööri, vesihuoltopäällikkö, kaavoituspäällikkö

Kaupunginhallitus 24.10.2022 § 271  

1299/10.00.02/2022  

Valmistelija Kaupungingeodeetti Daniel Backman, puh. 040 488 6066

 etunimi.sukunimi@parainen.fi

Oheismateriaali Smart Village Buildersin esitys 5.10.2022

Liite Sopimusluonnos
Kartta

Esittelijä Kaupunginjohtaja Patrik Nygrén, puh. 040 511 4383

 etunimi.sukunimi@parainen.fi

Päätösehdotus Kaupunginhallitus ehdottaa, että kaupunginvaltuusto päättää tehdä suunnitteluvaraussopimuksen Smart Village Builders Oy:n kanssa noin 8 600 m²:n kokoisesta kokonaisuudesta, joka koostuu tonteista 445-34-3-3 ja 445-34-3-5 sekä määräalasta 445-34-3-2M500 Kirkkosalmenrannan kaupunginosassa. Suunnitteluvaraus on oheisen sopimuksen mukainen.
Kaupungin mittaustoimisto saa oikeuden tehdä teknisiä ja vähäisiä korjauksia sopimukseen.
Suunnitteluvaraussopimus allekirjoitetaan viimeistään 28.2.2023.

Päätös Ehdotu hyväksyttiin.

Jakelu Lopullisen päätöksen jälkeen: Smart Village Builders Oy, kaupungingeodeetti, maanmittaussihteeri, maankäyttöinsinööri, sopimussihteeri, yhdyskuntainsinööri, vesihuoltopäällikkö, kaavoituspäällikkö

 __________________