Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 05.09.2022/Pykälä 227

Kaupunginhallitus 05.09.2022 § 227  

1357/02.02.00/2021  

Valmistelija Kiinteistöpäällikkö Seppo Pihl, puh. 0400 451 424

 etunimi.sukunimi@parainen.fi

 Kaupungin omistamien tilojen tehostaminen suoritetaan kiinteistöryhmän raportin perusteella. On muodostettu kokonaisvaltainen esitys kiinteistöjen realisoimiseksi.

 Iniön terveysasemarakennus on valmistunut 1988. Rakennus on puurakenteinen, peltikattoinen, lämmitysmuotona öljylämmitys ja rakennuksessa on ilmastointi. Kokonaisuus on suuruudeltaan suuruusluokkana 220 m2 ja sisältönä terveyspalvelut, informaatiopalvelut, vuokra-asunto ja rakennusvalvonnan käyttämät tilat.

 Vuokra-asunnon 2 h+k osuus on 69 m2 ja muut toiminnot on kiinteästi yhteensovitettu kokonaisuuteen.

 Tontin koko on 3 397 m2 ja se on kaavamerkinnältään AT.

 Rakennuksen realisoinnin perustelut pohjautuvat rakennuksen keskeiseen sijaintiin. Lähellä ovat vierasvenesatama, kauppa ja terveyspalvelut. Rakennus soveltuu asumiseen ja pienimuotoiseen yritystoimintaan. Rakennuksen tekninen kunto on kohtuullisen hyvä, jolloin pienillä investoinneilla päästään ilman suuria investointeja vuosia eteenpäin.

 Rakennuksen jälleenhankinta-arvo on suuruusluokkaa 0,85 M€ ja tekninen arvo on suuruusluokkaa 0,63 M€. Korjausvelan arvioitu arvo on 0,02 M€. Kirjanpitoarvo on tasolla 61 000 €. Käyttöbudjetin suuruusluokka on 45 000 €.

 Rakennukseen on tehty peruskorjaukset, jotka muodostavat rakennukselle kohtuullisen teknisen kunnon vuosiksi eteenpäin. Kuntoluokan arvo on tasolla 73 %.

 Realisoimisprosessin korvaavat tilat muodostuvat terveyspalveluiden, informaatiotoimintojen ja rakennusvalvonnan käyttämien tilojen siirtona ensisijaisesti aikaisemman päiväkodin tiloihin. Korjatut tilat vaativat muutoksia. Kokonaisuutena korvaavien tilojen muodostaminen aiheuttaa kohtuullisen kustannuskertymän arvioituna suuruusluokkana 120 000-145 000 €. Rakennuksen sisäinen vuokra muodostuu tasolle 37 000 € vuodessa, jolloin se on taloudellisesti sopiva hyvinvointialueen vuokraukseen vertailuvuokrahintana nykyiset tilat 38 000 €.

 Rakennuksen myyntihinnaksi arvioidaan erittäin karkealla suuruusluokalla muuttuvassa markkinatilanteessa 150 000-190 000 €.

 Laskettaessa myyntihinnan ja korvaavien tilojen muutostyön kustannusten erotus saadaan positiivinen kertaluonteinen tulo suuruusluokkana 40 000 €. Käyttökustannusten poistuminen lisää vuositasolla positiivista tulosta 45 000 € ja kertyvä korjausvelka vältetään.

 Taloudellinen optimointi on mahdollista toteuttaa, kun ei ole ehdotonta tarvetta olevan suuruusluokan palvelutuotannon tiloille.

Oheismateriaali Asemapiirustus

 Pohjapiirustus ja muutos A

 Karttaote

 Kiinteistörekisteriote

 Iniön lautakunnan pöytäkirjanote 8.6.2022 § 13

Esittelijä Kaupunginjohtaja Patrik Nygrén, puh. 040 511 4383

 etunimi.sukunimi@parainen.fi

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää
1) että Iniön terveysasemarakennus myydään tarjousperiaatteella vuoden 2023 aikana
2) että entistä päiväkotikiinteistöä koskevat muutostyöt suoritetaan tammikuuhun 2023 mennessä.

Päätös Kaupunginjohtajan muutettu päätösehdotus:
Kaupunginhallitus päättää selvittää vuoden 2023 talousarvioon mennessä mahdollisuudet myydä terveysasemarakennus kolmannelle osapuolelle vuokra-asuntotoimintaa varten ja toissijaisesti päättää myydä rakennuksen tarjousperiaatteella.

Kaupunginhallituksen puheenjohtaja tiedusteli, voiko kaupunginhallitus yksimielisesti hyväksyä kaupunginjohtajan muutetun päätösesityksen. Kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti kaupunginjohtajan muutetun päätösehdotuksen.

Tekninen päällikkö Jonas Nylund ja kiinteistöpäällikkö Seppo Pihl toimivat asiantuntijoina kokouksessa tämän asian käsittelyn ajan.

Hanna Järvinen poistui tämän asian käsittelyn aikana klo 18.42.

Maria Sainio poistui tämän asian käsittelyn aikana klo 19.04.

Jakelu Talouspäällikkö, tekninen päällikkö, kaavoituspäällikkö, maankäyttöinsinööri

 __________________