Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 22.08.2022/Pykälä 204

Rakennus- ja ympäristölautakunta 15.06.2022 § 90 

Valmistelija Kaupungingeodeetti Daniel Backman, puh. 040 488 6066

 etunimi.sukunimi@parainen.fi

Rakennusyritys R. Eliasson anoo noin 4 000 m2:n kokoiseen alueen ostamista rakentaakseen alueelle hallin yritystoimintaansa varten. Kyseinen alue olisi kaupungin omistamalla kiinteistöllä 445-655-1-18, kaupungin hakevaraston pohjoispuolella.

Hakija ilmoittaa, että se rakentaisi 300-400 m2:n kokoisen eristämättömän hallin, jossa se varastoisi materiaaleja, rakennustelineitä, koneita ja varusteita. Halli muistuttaisi ulkomuodoltaan ja väriltään sen vieressä sijaitsevaa kaupungin hakevarastoa. Julkisivumateriaali olisi peltiä ja runko olisi puinen. Hakija rakentaisi hallin heti. Hakija on ollut yhteydessä kaupunkiin pidemmän aikaa ja kaupungin puolelta on selvitetty eri alueita.

Myöhemmin sähköasennusyritys on osoittanut kiinnostusta samaa aluetta kohtaan. Se tarvitsisi toimitilahallin toimistoa ja varastoa varten. Molemmat osapuolet tarvitsevat suurin piirtein samankokoiset tilat, eivätkä ne mahdu samoihin tiloihin. Rakennusyrityksen varastohalli soveltuu paikalle paremmin, koska siellä ei ole kunnallista vesi- eikä viemäriverkkoa ja koska kaupungin hakevarasto aiheuttaa melu- ja pölyhaittaa, mikä on suurempi haitta toimistolle.

Kaupunki ei omista suuria teollisuusalueita eikä edes yhtään vapaata toimitilatonttia Houtskarissa. Asemakaavoitetulla alueella on muutama kaupungin käytössä oleva tontti. Kaupungin muu maanomistus ei sovellu tällaiseen toimintaan. Houtskarin osayleiskaavan mukaan ajateltu paikka on maa- ja metsätalousaluetta (M). Tällä alueella rakennuslupaprosessi vaatii kaavoituspäätöksen ja/tai poikkeamisluvan. Suunnittelutarveselvitys, jossa kiinteistön rakennuslupaa selvitetään, ja mahdollinen poikkeamislupa varastohallin rakentamiseksi yritystoimintaa varten ei vastaa kaavan mukaista käyttötarkoitusta. Hakija vastaa näiden lupien hakemisesta. Koska tällaiset asiat selvitetään aina tapauskohtaisesti, sopimukseen kannattaisi lisätä ehdot vuokrasopimuksen päättymisestä, mikäli rakentamiselle ei ole edellytyksiä. Rakennusoikeus perustuisi rakennusjärjestyksen mukaiseen haja-asutusalueilla sijaitsevien toimitilarakennusten rakennusoikeuteen, 10 prosenttia rakennuspaikan pinta-alasta.

Hakija on anonut alueen ostamista, mutta kaupungin periaatteena on antaa teollisuusalueet vuokralle niin, että vuokralaisella on oikeus tontin lunastamiseen, kun se on rakennettu. Alueella ei ole kaupunginvaltuuston vahvistamaa arvoa, joten kaupunginvaltuusto päättää vuokralle antamisesta. Riippumaton arvioija on arvioinut alueen samoin periaattein kuin kaupungin muut teollisuusalueet. Alueen luovutushinta olisi 3 euroa/m2 ja tämä muodostaisi vuotuisen vuokran. 4 000 m2:n kokoisen alueen vuotuinen vuokra olisi 600 euroa.

Liite Kartta

Esittelijä Kaupungingeodeetti Daniel Backman, puh. 040 488 6066

 etunimi.sukunimi@parainen.fi 

Päätösehdotus Rakennus- ja ympäristölautakunta ehdottaa, että kaupunginhallitus ehdottaa, että kaupunginvaltuusto päättää antaa rakennusyritys R. Eliassonille vuokralle 30 vuoden ajaksi noin 4 000 m2:n kokoisen osan Houtskarin Näsbyssä sijaitse-vasta kiinteistöstä 445-655-1-18 kylmän varastohallin rakentamista varten ohei-sen kartan mukaisesti kaupunginvaltuuston yritystonteille vahvistamin ehdoin. Alueella ei ole kunnallista vesi- eikä viemäriverkkoa. Indeksiin sidottu lähtövuok-ra on 600 euroa vuodessa. Mikäli suunnittelutarveselvitys osoittaa, ettei kiinteis-tölle voi lisätä uutta rakennuspaikkaa eikä poikkeamislupaa voida myöntää, vuokrasopimus päättyy ilman erillistä irtisanomista siitä päivästä lukien, kun kielteinen päätös jommassakummassa tapauksessa on saanut lainvoiman.

Vuokrasopimus on allekirjoitettava kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun pää-tös on saanut lainvoiman.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

_________________

Jakelu lopullisen päätöksen jälkeen 

 Hakija, kaavoitusarkkitehti P.H., sopimussihteeri

Kaupunginhallitus 22.08.2022 § 204  

654/10.00.02/2022  

Valmistelija Kaupungingeodeetti Daniel Backman, puh. 040 488 6066

etunimi.sukunimi@parainen.fi

Liite Kartta

Esittelijä Kaupunginjohtaja Patrik Nygrén, puh. 040 511 4383

 etunimi.sukunimi@parainen.fi

Päätösehdotus Kaupunginhallitus ehdottaa, että kaupunginvaltuusto päättää antaa rakennusyritys R. Eliassonille vuokralle 30 vuoden ajaksi noin 4 000 m2:n kokoisen osan Houtskarin Näsbyssä sijaitsevasta kiinteistöstä 445-655-1-18 kylmän varastohallin rakentamista varten oheisen kartan mukaisesti kaupunginvaltuuston yritystonteille vahvistamin ehdoin. Alueella ei ole kunnallista vesi- eikä viemäriverkkoa. Indeksiin sidottu lähtövuokra on 600 euroa vuodessa. Mikäli suunnittelutarveselvitys osoittaa, ettei kiinteistölle voi lisätä uutta rakennuspaikkaa eikä poikkeamislupaa voida myöntää, vuokrasopimus päättyy ilman erillistä irtisanomista siitä päivästä lukien, kun kielteinen päätös jommassakummassa tapauksessa on saanut lainvoiman.

Vuokrasopimus on allekirjoitettava kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun päätös on saanut lainvoiman.

Päätös Ehdotus hyväksyttiin.

Jakelu  Kaupunginvaltuuston päätöksen jälkeen: Hakija, kaavoitusarkkitehti P.H., sopimussihteeri

 __________________